Ferragosto

Ferragosto… pár napos szünet az olasz ingatlanok körül, mert ilyenkor aki teheti, szabadságon van, a közjegyzők, az ingatlanvásárlás nélkülözhetetlen szereplői pedig tehetik…

Az elmúlt pár hétben öt vásárlást zártam le, és mint mindig, valamennyi izgalmas beruházási, nyilvántartási és ingatlanjogi meg adózási kérdések tisztázását igényelte az ügyfeleim számára. A munkának ez a része az, amely az ügyfeleknek  teljeskörű vagyonbiztonságot és befektetésoptimalizálást nyújt, nekem pedig a munka legérdekesebb, legkreatívabb, mindig új perspektívákat feltáró része.

Úgyhogy ha  az olasz ingatlannyilvántartás sajátosságaival, az adózással, a jogbiztonsággal, a besorolásokkal és azok változtatásaival kapcsolatos kérdéseik vannak, azokra egy adott mélységig konkrét ügyletek nélkül is válaszolok, egyszerűen azért, mert érdekel és mert fontos.

Részletekbe itt nem lehet belemenni, de szó volt a hetekben a nagyon széleskörű ingatlanfelújítási támogatások alakulásáról a kormányválság környezetében, arról, hogy milyen bankszámlától érdemes fizetni a felújítási költségeket az adóvisszatéerítések és az adóhitel értékesítése szempontjából, a felújítási áfáról, arról, hogy mi történik akkor ha egy külföldi magánszemély vásárol meg egy  irodaként használt lakást, amely így kikerül az áfakörből (már írtam arról, hogy ez az egyik legígéretesebb befektetés, ha pontosan tudjuk, hogy milyen besorolás mellett és milyen lokációban mit szabad és mit érdemes tenni).

Egy csodálatos fekvésű, a Miramare strandszakaszán a tengerre néző garzon esetében szó volt megint az örökzöld témáról,  arról, hogy mit nem szabad elhinni és mi a teendő, ha az az adóhatósági ingatlannyilvántartásban „lakás” minősítésű ingatlannak nincs építéshatósági lakhatási engedélye. Előkerült, hogy mi a teeendő a házastársi közös ingatlantulajdon megosztásának rendkívül körülményes szabályozásával, ha a házasfelek külföldiek… Két adásvételnél próbáltuk megtakarítani az előszerződés regisztrációs költségét, ez is úgy 300 euró, kár betolni az adóhivatalba, ha nem muszáj, végül ez csak az egyiknél sikerült, mert a 20 napos határidőt a közjegyzők szabadságolása miatt nem lehetett tartani…

Vettek megrendelőim gyors döntéssel, lakást Messenger-videós bemutatás alapján, vettek sok hónapos kutatások után, vettek „primingresso” és vettek felújítandó lakásokat, haladunk egy komoly hozzáadott értéket teremtő felújítással, szeptemberben kezdünk egy másikat. Magam azon gondolkozom, hogy Muggia tengerre néző domboldalán esetleg csinálok egy négy-hat kislakásos, kertes-teraszos beruházást, mert ezek a 40-50 m2-es, elsősorban nyaraló céljára alkalmas, de minden nyilvántartásban lakóingatlan besorolású lakások lényegében percek alatt elkelnek…

Egyelőre ennyit, a piac most egy-két hétre lelassult, úgyhogy lesz alkalom írni arról, hogy mik a várakozások az itt is jelentkező infláció és az ezzel járó kamatemelések kapcsán… Szerintem a piac két nagy szegmense szögesen ellentétesen fog reagálni, de erről majd később.