Crosara-Marostica-Asolo

Az alábbi táj- és ingatlanleíró cikk tanulságát a szöveg vége helyett az elejére írom a gyorsolvasók kedvéért:

Soha nem rejtem el az általam érdekesnek vagy jó befektetési célpontnak tartott ingatlanok elérhetőségét, sőt, szorgalmazom, hogy akár a területre, a városnegyedekre, az árakra  általam adott információk alapján szemlézzék az immobiliare.it, vagy a casa.it stb. oldalakat, ugyanis a hozzáadott értékem nem az, hogy az interneten bárki által kis kézügyességgel beszerezhező adatokat feltárom, hanem az, hogy az ügyfeéllel együtt megtalálom az igényeinek és lehetőségeinek legmegfelelőbb megoldást, új területekre és lehetőségekre mutatok rá, megtszek mindent az ügylet teljes biztonságáért, az itt is bőségesen vázolt anomáliák és helyi sajátosságok között fordítással és tanácsadással együtt eligazítsam a közgeyzői adásvételi eljárásig és azon túl.

Mindeközben fontosnak gondolom azt is, hogy az ingatlanvásárló pontosan tudja, hogy az optimális ingatlan paraméterei teljesen mások akkor, ha bafektetési vagy ha „élvezeti” célra vásárolja. Sokszor írtam a befektetésekről: hogy ott kiadásra az adott szegmens alsó értékhatára körül vannak a legjobb lehetőségek, de ennél is jobb, ha megfelelő professzionalitással kiválasztott felújítandó ingatlant vásárlunk – de csak ott, ahol a piac keresleti és viszonylag nagy számokkal dolgozik: ez pedig elsősorban Trieszt.

Élvezeti célra vásárolt ingatlan esetében – és az alábbi leírásban ilyen ingatlanokat lehet találni – az az optimális, ha a megcélzott minőséget lehetőleg olcsón tudjuk megszerezni –  de gyakori, hogy az ilyen ingatlanok illikvidek, mert a területen nincs igény bérlakásra, nem keresleti a piac és egyáltalán nem biztos az, hogy egy gyönyörű, de nem a luxusüdülőhelyek közelében lévő  hegyi házat ugyanannyiért fogunk tudni eladni, mint amennyiéert vettük. Lehet, hogy többért, ha úgy alakul, de igen valószínű, hogy nem…

Ferragosto hetének vasárnapján egy megbízóm igényeinek megfelelő ingatlanokat keresve felkerestem azt a környéket, ahol olaszországi kalandozásom jó harminc éve elkezdődött: a Vicenza és Treviso környéki kisvárosokat és a dombokkal és völgyekkel szabdalt táj jeles pontjait: a különleges középkori városmagja és modern ipara révén jelentős Pordenonét, a különleges szépségű és építészeti meg kultúrtörténeti értékekben gazdag, a magyar turisták és Olaszország-szerelmesek körében is alig ismert Asolót, az alsó és felső vár között elterülő sakktábla-rajzolatú főteréröl híres Marosticát.

A megbízó igénye egy hegyi tájba illeszkedő, viszonylag nagy, három lakóegységes vagy ilyenné alakítható ingatlant jelölt meg, ugyanakkor persze igyekeztem más, egyelőre kevésbé pontosan meghatározott, de a Magyarországhoz még viszonylag közeli hegyi táj és a viszonylag megfizethető ár sarokpontjait megjelölő más megbízók szemével is végigtekinteni a kínálaton.

A Friuli északi területein elszórva található kisebb településeknél kezdtem a keresést, de az a helyzet, hogy ahol élénk, élő és szép városkákat találunk Friuliban, mint például a különleges történelmi levegőjű Cividale del Friulit, ott a hegyek inkább csak a távolban sejlenek fel, ahol pedig a táj hegyekkel és völgyekkel tagolttá válik, ott inkább a szikár, hegyi pásztorkodásra és fakitermelésre alapozott egykori vidéki kultúra nyomaira lelünk, ahol  egy városi ember számára a környezet előbb-utóbb ingerszegénnyé válhat.

Egyszóval újra felfedeztem magamnak és remélhetőleg megbízóimnak is Crosarát, ezt a Marosticához tartozó és a hegyi tájba illeszkedő, mégis teljes infrastruktúrával rendelkező kisvárost, annak is a központját, ahol az ilyen települések előregedése miatt több részben tökéletes vagy jó állapotban lévő, részben felújítandó ház vált eladóvá.

A legszebb, és mint megérdeklődtem, teljesen lakható és beköltözhető állapotban lévő házról itt találhatunk képeket: https://www.casa.it/immobili/37189070/ . A leírás hozzávetőleges, ez egy teljes épület, a városka legszebb háza, alsó részében egykor pékség üzemelt, de átalakítható irodának, garázsnak is. A házhoz tartozik a mögöttes területen egy teraszos kert is.

A településen van még vagy négy eladó városi többszintes ház, némelyik jobb, némelyik teljesen felújítandó állapotban.

Aki hasonló helyeken kíván magának nyaralót vagy esetleg több családnak megfelelő üdülőt, annak a számára is vannak ajánlatok Asolo vagy Marostica, esetleg Bassano del Grappa (VI) közelében 80.000-től fölfelé…