A trieszti telekkönyvről, azaz az ingatlanszerzés és ingatlantulajdonlás biztonságáról – közös Monarchiánk öröksége

Szinte hihetetlennek tűnhet, de igaz, hogy az Osztrák-Magyar Monarchiától 1918 után Olaszországhoz csatolt területeken mindmáig a nálunk is megszokott, teljesen biztonságos, közhiteles telekkönyvi rendszer (Sistema Catastale Tavolare) működik, eltérően Olaszország többi területének e szempontból kevésbé áttekinthető viszonyaitól.

Trieszt, Gorizia, Trento és Bolzano provinciák, illetve Udine, Vicenza, Brescia és Belluno provinciák néhány városa máig az I. Ferenc császár által 1817-ben bevezetett és 1861-ig tökéletesített ingatlannyilvántartást alkalmazzák. Ugyanazt, ami a magyar telekkönyvi nyilvántartási rendszer alapja is.

A történeti érdekességen és a közös múltban eredő összetartozás szívmelengető érzésén túl ennek a trieszti ingatlanvásárlás szempontjából is óriási jelentősége van.

A trieszti és muggiai ingatlanok tulajdonviszonyai teljesen biztosak, mivel a tulajdonszerzés, az elidegenítés illetve a terhelések csak akkor érvényesek és érvényesíthetőek, ha a bárki által 19 €-ért kikérhető hiteles tulajdoni lapon bejegyzésként illetve széljegyként szerepelnek.

Olaszország többi területén a nyilvántartásba való bejegyzés nem szükségszerű feltétele a tulajdonszerzésnek, azaz ingatlanvásárláskor Olaszország többi területén jól tesszük, ha közjegyzőkkel és ügyvédekkel ellenőriztetjük az eladó állításait. Erre Triesztben és a fent felsorolt területeken semmi szükség. Ugyanúgy kell eljárnunk, mint Magyarországon – ki kell kérnünk a hiteles telekkönyvi kivonatot és ami azon rajta van, az az érvényes állapot. Biztonságunk e tekintetben kikezdhetetlen.