Lakóingatlanok áralakulása Triesztben 2021 elejéig, koronavírus ide, lockdown oda
Lakóingatlanok áralakulása Triesztben 2021 elejéig, koronavírus ide, lockdown oda
Az elmúlt időszak áralakulása teljesen igazolta a várakozásomat. Két éve a trieszti átlag ingatlanár 1550 €/m2 volt, ma 1800 €/m2 fölött van. Koronavírus, lockdown ide vagy oda, a lakáscélú trieszti ingatlanok piacán nem volt visszaesés.
Egy ingatlanon példaául egy közös befektetéssel kevesebb, int egy év alatt sikerült 30%-os nyereséget realizálnunk.
Innen az út felfelé már bonyolultabb. Ahhoz, hogy ne csak a déltengeri álmainkat váltsuk – még mindig elfogadható áron – valóra, hanem egyben jó befektetéseket is eszközöljünk, egyre fontosabb a közvetlen piaci jelenlét, a trendek és a piaci főszereplők személyes ismerete, a támogatások megszerzésének és felújítások megszervezésének képessége. Kicsiben, azaz 100.000 € alatt és nagyban, az 500.000 – 1.000.000 € közötti sávban egyaránt.
Múlt heti példa: szerződéses partnerünk egy lízingből visszavett, eddig irodaként használt ingatlana a Triesztbe beérkező főút (SS 14) belvároshoz közeli szakaszán, a Via Fabio Severón jelen állapotában 65.000 €-ért megvásárolható, és mintegy 23.000 € költséggel lakássá alakítható. A művelet egy-két éves távlatban 25-30% valószínű hasznot illetve egy hosszú távú nettó 5-6%-os bérletidíj-bevételt ígér. Az ügylet további érdekessége, hogy a lízingből visszavett ingatlanok esetén nem kell megfizetni az egyébként mintegy 4500 € tulajdonszerzési illetéket sem.