Die Ursachen der jetzt noch erstaunlich niedrigen Immobilienpreisen in Triest
Die Immobilien von Triest werden von den Italienern nach ihren eigenen Gesichtspunkten bewertet, was Deutchen und Österreicher sehr zugute kommt. Der Grund ist ziemlich prosaisch: Für den italienischenStandpunkt befindet sich Triest an einem peripheren Ort, aber in Wirklichkeit ist es das strategische Zentrum Mitteleuropas, ein Tor zum Meer, eine Verbindung zu anderen europäischen Regionen. Die Vielfalt des Ortes ist sehr günstig: Muggia, ein kleineraltar Hafenstadt, so nach wie z. B. Grinzing zur Wiener Innenstadt hat geografische, historische, atmosphärische und praktische Vorteile, die für Deutschen und Östereicher besonders vorteilhaft sind.
Eine amtliche Erklärung des Preistrends: https://wwwt.agenziaentrate.gov.it/mt/osservatorio/statistiche-regionali/2018/SR2018_FriuliVeneziaGiulia.pdf
Die Immobilien von Triest werden von den Italienern nach ihren eigenen Gesichtspunkten bewertet, was Deutchen und Österreicher sehr zugute kommt. Der Grund ist ziemlich prosaisch: Für den italienischenStandpunkt befindet sich Triest an einem peripheren Ort, aber in Wirklichkeit ist es das strategische Zentrum Mitteleuropas, ein Tor zum Meer, eine Verbindung zu anderen europäischen Regionen. Die Vielfalt des Ortes ist sehr günstig: Muggia, ein kleineraltar Hafenstadt, so nach wie z. B. Grinzing zur Wiener Innenstadt hat geografische, historische, atmosphärische und praktische Vorteile, die für Deutschen und Östereicher besonders vorteilhaft sind.
Eine amtliche Erklärung des Preistrends: https://wwwt.agenziaentrate.gov.it/mt/osservatorio/statistiche-regionali/2018/SR2018_FriuliVeneziaGiulia.pdf
Schauen wir uns in einigen Pukten die wirtschaftlichen Ursachen an!
Die Krise von 2008, aus der das Land praktisch erst im letzten Jahr hervorgegangen ist, führte zu einem sehr starken Preisverfall auf dem Immobilienmarkt im ganzen Land von bis zu 35%. 2017 war das erste Jahr des BIP-Wachstums, also sind wir jetzt am Ende einer langwierigen Krise. Jetzt lohnt es sich einzusteigen, die Preise können aufgrund verschiedener externer Faktoren schwanken, aber laut Immobilienexperten wird ein grundlegender Aufwärtstrend erwartet, und der Wert von Immobilien wird mittelfristig mit sehr guten Chancen steigen. Natürlich können wir nichts mit Sicherheit versprechen, aber es ist doch gut zu bemerken, daß Triest ist die sechste Stadt Italiens in Bezug auf die Lebensqualität ist. Der Umsatz des Triester Hafens hat den der Hauptkonkurrenten nach sechzig Jahren in diesen letzten Jahren übertroffen. Der Immobilienumsatz wächst aufgrund ausländischer Investoren und des alten Hafengebiets spektakulär ..
Der Hafen und die Stadt vor einem Aufschwung
Der traditionelle Dienstleistungssektor in Triest (Schifffahrt, große Rückversicherer, Banken usw.) war ebenfalls stark von der Krise betroffen, und die Infrastruktur der Industrie und Gewerbe konnte sich erst ab 1974, Zeitpunkt der endgültigen territorialer Regelung mit Jugoslawien wirklich entwickeln. Die Wirtschaftstruktur hat sich jedoch in den letzten Jahrzehnten grundlegend gewandelt und zu vorübergehenden Arbeitsplatzverlusten geführt. Dies hat offensichtlich zu einem Rückgang der Immobilienpreise geführt, aber der Trend scheint sich nun umzukehren. In naher Zukunft werden wichtige Entwicklungen erwartet. Ein großer Stadtteil wird sich aufwerten nach der Schließung der Stahlfabrikim südlichen Hafen der Stadt. Die Bedeutung des Hafens in der oberen Adria wächst wieder und übersteigt beispielsweise die Wiederaufbauzahlen des Hafens von Capodistria und Venedig. Es bringt ein elegantes und qualitativ hochwertiges Service-Center mit, das auch für den Tourismus attraktiv ist.
Abseits von Rom und den großen italienischen Städten: die Stadt war Teil der Österreichisch-ungarischen Monarchie
Vom Zentrum Italiens gesehen, Triest liegt in der "Peripherie" von Italien, es ist schwierig und zeitaufwändig und teuer, von Rom hierher zu gelangen (es gibt keine Mautgebühren im Einzugsgebiet von Triest, was ebenfalls von Vorteil ist, dieses Gebühr ist aber in Italien insgesamt sehr hoch) - aber die „abgelegene" geografische Situation von Deutschland und Mitteleuropa gesehen macht sie zur nächstgelegenen Stadt, zu der ihr die österreichisch-ungarischen Traditionen ohnehin prädestinieren.