Piaci összefoglaló a COVID 19 után kialakuló helyzetben ingatlanbefektetések iránt érdeklődő partnereink számára

Egy hét múlva megnyitják az olasz határt, a tartományok közötti közlekedést és az ingatlanok megtekintésének lehetőségét.

Szívesen együttműködünk a befektetések iránt érdeklődő cégekkel előnyös olaszországi ingatlanbefektetések felkutatásában és megvalósításában. A Property Finder („ingatlanvadász”)  tevékenység középpontja Trieszt, de kereteit partnereinkkel kiterjesztettük Olaszország egészére.

A lakóingatlanárakban egyelőre nincs érzékelhető változás, annak ellenére, hogy az alsó szegmensben a  vásárlóerő és a bankok hitelezési kedve egyaránt csökkenni fog. Ellenkezőleg, többszáz hirdetés áttekintése nyomán az a meglátásunk, hogy a legutóbbi napokban megjelent ajánlatok inkább a lehetséges árak felső határait tesztelik. A tranzakciók száma jelenleg rendkívül alacsony, ami a korlátozások miatt érthető.

Számos elemzés folyamatos követése nyomán én magam azt gondolom, hogy amennyiben a járványhelyzet hamarosan stabilizálódik,  harmadik és negyedik negyedévben fognak érzékelhetővé válni a járvány következményei: az igények a minőségi ingatlanok felé fognak eltolódni, míg az alsó szegmensben szükségeladásokat fogunk látni azok részéről, akik felélték a tartalékaikat illetve azok részéről, akik „Airbnb” tevékenységbe fektettek be nem nagyon vonzó helyeken (tehát Velence és Milánó vagy Firenze nem fog csökkenni, hacsak a szállodaipar védelmében hatóságilag nem korlátozzák vagy nem adóztatják túl  a magánkiadási tevékenységet (én azt gondolom, hogy ezt fogják tenni).

Az ármérséklődések nyomán  igazán előnyös ingatlanbefektetésekről azt gondolom, hogy azok nem – vagy igen kevéssé – a hirdetési oldalak vagy az ügynökségek által meghirdetett árak csökkenésében mutatkoznak majd meg, hanem ott kell lenni, folyamatosan elemezni és a partnerek  hálózatában kell információkat gyűjteni.

A kisebb szállodák és éttermek esetében a csődeladások vagy kényszereladások száma bizonyára nőni fog. Ugyanezt várom a  nem ideális helyen lévő szolgáltató üzletek esetében is (az alsó társadalami szegmens  fizetőképes kereslete várhatóan stabilan csökken.). A csődeljárások száma nyilván nő, de az ez iránt a megoldás iránt érdeklődő befektetők száma viszont nő (ezek kiszolgálására kifejezetten ingatlan-csődeljárást levezénylő cégek alakultak az utóbbi években). Én azt gondolom, hogy az irodaházak négyzetméterárai  csökkennek majd.

Továbbra is vonzó befektetési lehetőség lehet a felújítás (Triesztben  felújítandó, de jó helyen lévő ingatlanokat  600-800 €/m2 áron  lehet időnként kifogni ha közvetlenül jelen tudunk lenni a piacon, de várom megkezdett, de alulfinanszírozott építési projektek piacra kerülését, lásd pl: http://www.giuliaimmobiliare.com/appartamenti-trieste.php?icursor=0&ic=0&miprezzo=160000&vaia=0&vaweb=1&sw=1&vaimmobile=350 ), illetve a nagyvárosoktól/repülőterektől maximum 1 óra távolságra lévő festői kistelepülések felújítandó vagy felújított ingatlanjai rendkívül kedvező áron (erre egyetlen példa: https://www.green-acres.it/it/properties/43005a-143699134.htm ) vehetők meg, és valószínűsíthető, hogy a felső szegmensben a kijárási korlátozások, a home office bevált gyakorlata és az ehhez szükséges terek iránti igény növekedése kapcsán az ilyen életmódot ígérő megoldások iránt érzékelhetően meg fog nőni a kereslet.

Összefoglalva: a megítélésünk szerint ebben az átalakuló piaci helyzetben, mivel a nagyon előnyös befektetési lehetőségek iránti érdeklődés megnő és a kínálati viszonyok gyorsan változnak, a korábbinál is nagyobb jelentősége van a „Property finder” tevékenységnek (kérjük, tekintséek meg az előző bejegyzésben az ismertetőt)  mivel sokkal közvetlenebb helyismeretre, a trendek naprakész követésére lesz szükség.