Marktanlyse für Investitoren nach dem COVID-19

Vorhersagen des „Property finders“ für den nächsten Zukunft

Wir freuen uns, mit Unternehmen zusammenzuarbeiten, die daran interessiert sind, günstige Immobilieninvestitionen in Italien zu finden und zu verwirklichen. Die Property Finder-Aktivität hat ihren Sitz in Triest, aber wir haben unseren Rahmen mit unseren Partnern auf ganz Italien ausgedehnt.

Die Preise für Wohnimmobilien sind nach der Pandemie  nicht spürbar verändert, obwohl sowohl die Kaufkraft als auch die Kreditbereitschaft der Banken im unteren Segment sinken werden. Im Gegenteil, nach Überprüfung von Hunderten von Anzeigen haben wir festgestellt, dass in den letzten Tagen veröffentlichte Gebote tendenziell die Obergrenzen möglicher Preise testen. Die Anzahl der Transaktionen ist derzeit äußerst gering, was aufgrund der Einschränkungen verständlich ist.

Nach einer Reihe von Analysen denke ich selbst, dass die Folgen der Epidemie im dritten und vierten Quartal zu spüren sein werden, wenn sich die epidemische Situation bald stabilisiert: Die Nachfrage wird sich in Richtung hochwertiger Immobilien verlagern, während wir im unteren Segment Zwangsverkäufe von denen sehen werden. Die Investitionen in Airbnb-Aktivitäten an unattraktiven Standorten (d. h. nicht in Venedig und Mailand oder Florenz usw.)  werden reduziert. Es kann auch geschehen, daß   die privaten Kurzzeitmieten sind zum Schutz der Hotelbranche offiziell eingeschränkt oder übersteuert (ich denke, die Behörden werden dies tun).

Ich denke, dass die tatsächlichen Vorteile von Immobilieninvestitionen, die wirklich von Preissenkungen profitiert haben, nicht – oder nur sehr wenig – eine Reduzierung der von Werbeseiten oder Agenturen beworbenen Preise sein werden, sondern dort sein müssen, ständig analysiert und in einem Netzwerk von Partnern gesammelt werden müssen.

Für kleinere Hotels und Restaurants wird die Anzahl der Insolvenzen oder Zwangsverkäufe sicherlich zunehmen. Ich erwarte dasselbe für nicht ideal gelegene Dienstleistungsgeschäfte (die Nachfrage nach Lösungsmitteln im unteren sozialen Segment wird voraussichtlich stetig sinken). Die Zahl der Insolvenzen wächst offensichtlich, aber die Zahl der an dieser Lösung interessierten Investoren wächst (Unternehmen wurden in den letzten Jahren gegründet, um sich mit Immobilieninsolvenzen zu befassen). Ich denke, der Preis pro Quadratmeter Bürogebäude wird fallen.

Renovierung kann immer noch eine attraktive Investitionsmöglichkeit sein (Immobilien, die in Triest renoviert werden sollen, aber in guter Lage sind, können manchmal zu einem Preis von 600-800 € / m2 erstanden werden, wenn wir direkt auf dem Markt präsent sind. Es werden auf den Markt auch einige  unterfinanzierte Baugroßprojekte zu finden sein. Für einen hochwertigen Kundeskreis beleiben sehr interessant die Vielzahl von malerischen kleinen Siedlungen, die bis zu 1 Stunde von großen Städten / Flughäfen entfernt sind (nur ein Beispiel: https://www.green-acres.it/it/properties/43005a-143699134.htm) und es ist wahrscheinlich, dass im oberen Segment nach der Ausgangssperre  und durch  die positiven Erfahrungen der Arbeit in  Home Office steigt auch der Bedarf an Lösungen, die eine solche Lebensweise versprechen.

Zusammenfassend glauben wir, dass in dieser sich ändernden Marktsituation die Aktivität „Immobilienfinder“ noch wichtiger ist als zuvor, da das Interesse an äußerst vorteilhaften Investitionsmöglichkeiten wächst und sich die Marktbedingungen schnell ändern.