- Mint a honlapon külön bejegyzésben is olvasható, és itt ( https://www.catastoinrete.it/catasto-tavolare.asp ) részleteiben is megismerhető, Triesztben és az Osztrák-Magyar Monarchiától 1918 után Olaszországhoz került területeken mindmáig a Magyarországon jól ismert, a Monarchiában I. Ferenc császár alatt bevezetett közhiteles ingatlannyilvántartás (telekkönyv) működik (Sistema catastale tavolare), eltérően Olaszország egyéb területeitől. Ennek megfelelően a hiteles tulajdoni lap másolata 19 €-ért bárki által kikérhető és az azon feltüntetett adatsor tekintendő az ingatlan érvényes tulajdon- és egyéb viszonyait rögzítő dokumentumnak. Olaszországban más területeken a tulajdonszerzésnek csak a szerződés, nem pedig egyszersmind a telekönyvi bejegyzés a feltétele, és ez olyan bizonytalanságokhoz vezethet, amelyek Trieszt esetében így kizárhatóak. Jó történeti áttekintés olvasható a rendszerről az alábbi linken: https://www.predeion.it/catasto-tavolare/
A hiteles telekkönyvi kivonat igénylése 19 €.
- Bejelentkezés az ingatlanba illeték- és adószempontból
Az ingatlanszerzés költsége és az ingatlanadó szempontjából döntő szerepe van annak, hogy az ingatlanba az ingatlanszerző bejelentkezik-e. Ez külföldi – EU-s – állampolgárok esetében is problémamentesen lehetséges.
A részletek előtt előzetesen és leegyszerűsítve: az „első ház” (prima casa), azaz az után a lakóingatlan után, amelynek megvásárlásakor az ingatlanszerző nem rendelkezik másik ingatlannal Olaszországban, és abba a szerzéstől számított 180 napon belül beköltözik, állandó lakóhelyként jelölve meg azt, – nem az ingatlan tényleges ára, hanem a kataszteri jegyzékben külön arra az ingatlanra meghatározott mértékű összeget 115,5-tel megszorozva kapott elvi ingatlanjövedelmezőségi érték után (!) – 2% tulajdonszerzési illetéket fizet és ingatlanadó-mentes. Amire ezek a feltételek nem állnak fenn, 9%-ot fizet és ingatlanadó-köteles.
- Ingatlanszerzés
Az ingatlanszerzésnek két szakasza van, az egyik az előszerződés (compromesso), a másik a végleges, közjegyzői okiratba foglalt szerződés (rogito). Mindkettőhöz kötődnek illetékfizetési vonzatok.
Az előszerződés megkötése nem kötelező, de ha megkötik, akkor célszerű azt regisztráltatni, azaz illetékfizetés mellett bejegyeztetni. Ennek illetéke 200 €. Amennyiben foglalót kötnek ki, akkor az után 0,5 % illetéket kell fizetni. Ha nem foglalót, hanem előleget kötnek ki, akkor annak az illetéke 3 (!) %.
Ha valaki új építésű ingatlant vásárol, ott a költségek az ÁFA különböző mértékeinek figyelembe vételével másként alakulnak. Ha mégis így lenne, akkor ezekre is megadom a számítás módját.
A végleges, kötelezően közjegyzői okiratba foglalt szerződés
A közhiteles ingatlannyilvántartási rendszerre vonatkozó – olasz szempontból sajátos, magyar gyakorlat szerint megszokott, de mégis minden részletében feltárandó – eljárásokkal kapcsolatban részletesen ismertetem a szakirodalom ingatlanszerzési szempontból lényeges elemeit, mindenekelőtt a https://www.notariato.it/sites/default/files/106-11-t.pdf alapján. Itt elegendőnek gondoltam azt rögzíteni, hogy az eljárás lényegileg a magyar gyakorlatnak felel meg, teljesen biztonságos és nem jár külön költséggel.
A kataszteri jövedelmezőségi mutatót elektronikus úton is le lehet kérni az adott ingatlanra vonatkoztatva a helyrajzi szám ismeretében. A fentiek szerinti szorzat általában lényegesen alacsonyabb az ingatlan tényleges értékénél, így a meghatározott 150.000 € értékhatárig 2%-os tulajdonszerzési illetékre 1000 és 2000 € közötti összeg jön ki. Ehhez járul egy további „kataszteri illeték”, 200 €, és a kötelezően igénybe vett közjegyző megállapodás szerinti díjazása (2006 óta nincs kötelező díjszabás, meg kell állapodni egy összegben, amely szokás szerint ebben a nagyságrendben 0,5 és 1% között lehet, de ez alá vagy fölé is lehet menni).
Összefoglalva: kisebb eljárási költségeken (tulajdoni lap stb.) túl – amennyiben csak végleges adásvételi szerződést kötünk kötelezően közjegyzői okiratba foglalva, akkor 2 x 200 €, az „első ház” esetében a kataszteri jövedelmezőségi érték alapján kiszámított érték 2%-a és a közjegyző megállapodás szerinti illetménye terheli az ingatlan adásvételekor a vásárlót.
- Ingatlanadó
Bejelentkezés („első ház”) esetén jelen állás szerint nincs ingatlanadó. Populista kormányok általában nem szoktak ilyet kivetni, így a jelen kormánytól ennek kivetése nem várható. Nem „első ház” esetén a fentebb kivonatosan ismertetett „kataszteri jövedelmezőségi mutató” (rendita catastale) alapján az egyes önkormányzatok határozhatják meg ennek mértékét.
